jeudi 26 septembre 2013

Notre statut juridique



Dans notre projet, un des dossiers les plus complexes a été celui de la construction juridique, car cela nécessitait des compétences qui ne sont pas forcément naturelles, avec de plus un langage spécifique et des interlocuteurs peu habitués à ce type de montage.


L'Association "Le Fil"

Assez rapidement, nous avons convenu ensemble qu'il était nécessaire de faire un premier pas dans la formalisation notre projet, symbolisant ainsi un premier engagement : le choix s'est porté sur une association loi 1901.

 Nous pensions également que cette structure juridique pouvait à la fois être un cadre pour se porter acquéreur d'un terrain (en attendant de faire un choix entre une structure type SCI, une copropriété ou une coopérative). Nous avions en tête  que l'association pouvait également permettre de recevoir des ressources extérieures (subventions, dons ...).

Nous avons décidé de créer une association à direction collégiale : pas de présidence, tous les membres du Conseil d'Administration sont tenus responsable des décisions  de l'association.

Cette association a pour but la mise en œuvre, le soutien et l'animation d'un habitat groupé sur la commune du Bono.


Coopérative, SCI, SCC, SCA, Co-PRO, indivision ???

Nos différents interlocuteurs, EADM aménageur de la ZAC (et donc chargé de la vente de notre terrain), ou les banques ont souhaité avoir un objet juridique identifié. Or le statut juridique pour les habitats groupés n'existe pas encore, bien qu'il apparaisse dans le cadre du projet de loi ALUR.

En ce qui nous concerne, après avoir potassé des guides juridiques, avoir été éclairé par Olivier Cencetti de l'association L'Echohabitants et puis avoir rencontré Me Rault, notaire à Auray, nous avons avec l'accord d'EADM monté une co-propriété qui sera effective quand la construction sera achevée et que deux co(propriétaires seront dans les lieux : cette solution de copropriété sur plan correspondait à notre petite structure ( 4 foyers) et présentait un cadre rassurant pour les créanciers mais aussi pour certains membres du groupe, en cas de changement de situation.
Après recherches et contacts avec un centre de ressources notarial du grand ouest, Me Rault nous a confirmé la faisabilité de passer directement en copropriété sur plan sans créer une SCA ( Société Civile d’Attribution) qui aurait engendré des frais importants à sa dissolution avant de finalement aboutir à cette copropriété.

Un cabinet de géomètre, D2L Bétali, après avoir pris connaissance du projet et s'être déclaré intéressé par le projet, a élaboré un État Descriptif de Division, qui permet de décrire la future construction et d'en  définir les parts de chacun, traduites en "tantièmes".

Ensuite, le géomètre a produit avec notre participation un règlement de copropriété, exercice difficile dans la mesure où il a été nécessaire de le rendre cohérent avec notre charte tout en restant dans le cadre de la loi 1965 qui définit la copropriété. Nous avons bénéficié de l'aide du groupe Ecollline qui nous a transmis son règlement de copropriété dont nous nous sommes servis comme base de travail.
Tous ces outils juridiques ont été intégrés dans les actes de vente : EADM a accepté de nous accompagner dans ce projet et donc de signer un acte de vente avec chaque foyer.

dimanche 22 septembre 2013

lundi 16 septembre 2013

C'est Yann qui va être content !!!

Façade Sud
Aujourd'hui, 16 septembre, montage du deuxième niveau sur le plot de gauche ... futur appartement de Camille, Antoine et Yann.

Impressionnant de voir se monter aussi vite les modules ... vive la construction "ossature bois !"





Côté Atrium
Façades Nord et Ouest




jeudi 12 septembre 2013

Le Bono et la ZAC de Mané Lavarion





**Semaine du Golfe #5** - Bono, Bretagne"Le Bono est un petit village paisible d'environ 2267 habitants qui a su préserver son authenticité. Ce magnifique port se situant près d'Auray, est un vrai plaisir pour ceux qui aiment le pittoresque. Le Bono a connu autrefois une activité importante avec environ quatre cents marins et plus de cent bateaux.
A partir du vieux pont suspendu du Bono,construit il y a plus de 150 ans, vous avez un superbe point de vue sur le port et les anciens chantiers ostréicoles. Vous y découvrirez des paysages sauvages d'une rare beauté en empruntant les sentiers côtiers de plus de 8 km."

On pourrait ajouter à cette description touristique, qu'au-delà de sa situation géographique très enviée, Le Bono est une commune très active par les commerces et les services proposés, mais surtout par une vie associative et festive très abondante. C'est pour toutes ces raisons qu'habitant déjà dans cette commune, nous tenions très fort à voire naître ce projet au Bono.

La Zone d'Aménagement Concertée de Mané Lavarion

Qu'est-ce qu'une ZAC ?

La ZAC est une opération d'aménagement qui permet
  •  la cohérence d'un projet urbain d' ensemble maîtrisé par la collectivité
  • la maîtrise des impacts du projet sur l'environnement
  •  un programme le logements adaptés aux besoins et aux capacités des équipements publics communaux
  •  une réalisation échelonnée dans le temps

La ZAC de Mané Lavarion

Ce projet a été présenté et validé par le Conseil Municipal du Bono en 2007.Il permet de combler "une dent creuse", ce qui apparaît évident à la lecture de cette vue aérienne.

Ce site de 16 ha permettra la construction d'environ 360 logements destinés à des résidences principales. La durée de ce projet est fixé à 10 ans, soit la construction de  36 logements en moyennes par an, avec 20% du nombre total de logements comme logements sociaux locatifs et une priorité  aux familles, aux jeunes ménages "primo accédant".

Les surfaces cessibles sont pour moitié destinées à des maisons individuelles et pour l'autre à des logements intermédiaires.

Enfin, ce projet s'inscrit dans une démarche du développement durable
(Source : Document de présentation EADM / mairie du Bono)


Le FIL dans la ZAC : loin d'être une évidence ...

Notre projet s'inscrit en cohérence avec les objectifs de la ZAC : aller au-delà du vivre ensemble pour tendre vers le "construire ensemble", rechercher la réduction de notre impact sur l'environnement... Accueillir notre projet dans celui de la ZAC aurait pu aller de soi, mais cela n'a pas été aussi facile  le faire accepter par les élus du Bono qui,dans un premier temps, ont rejeté  notre demande d'un terrain dans la ZAC.

Il aura fallu notre pugnacité, l'appui d'un élu convaincu et surtout l'accompagnement et la confiance de l'aménageur EADM pour que nous puissions bénéficier d'un terrain dédié aux promoteurs immobiliers, ce qui fait  de nous un groupe en "auto-promotion".

Aujourd'hui, nous sommes fiers d'être embarqués dans la création d'un nouveau quartier dans notre commune, en y mettant la touche particulière d'un habitat groupé.

Notre terrain nu, puis avec la construction du plot de gauche.






mercredi 11 septembre 2013

Premier jour de construction ...

Le 9 septembre est un grand jour, puisque nous avons vu se construire les premières pièces de notre bâtiment ... 

Environnement Bois Construction, entreprise située à Grandchamp , a commencé à préparer en atelier le premier module au courant du mois d'août.

Pour accéder à l'album, cliquer sur une photo


 Puis les charpentiers de cette entreprise sont venus déposer les lices sur la dalle


 Le 9 septembre, arrivée du camion - grue d'Environnement Bois Construction ...








































Et pour finir cette journée, un goûter bien mérité !

lundi 9 septembre 2013

Parlons Architecture ...

Après avoir rencontré deux cabinets d'architecte, nous avons choisi de travailler avec Nathalie et Pierre-Jean Ruet, d' "Architecture Vivante" à Vannes.

La configuration du terrain, idéalement situé car bien exposé sud, et celle de notre groupe ne laissait pas trop de choix : très vite, nous nous sommes dirigés sur un petit collectif. Nathalie et Pierre-Jean nous ont proposé une première esquisse qui nous a séduite : ossature bois sur deux niveaux, deux pôles encadrant un atrium central regroupant les parties collectives.
 Après cette esquisse, nous avons enchaîné les réunions à la fois avec les architectes, mais également en interne : moments très denses, parfois difficiles car il nous a fallu faire des choix en gardant un équilibre entre une construction vertueuse d'un point de vue écologique,  de qualité que ce soit d'un point de vue esthétique mais également de confort, tout en respectant notre budget. Avec la difficulté supplémentaire, et de taille : les décisions doivent être validées non pas par une ou deux personnes, mais par le groupe et les architectes.

Un facteur essentiel sur un tel projet pouvant être cause de tensions, voire de rupture est la gestion du temps et nous avons du faire face à deux éléments contradictoires :

- concevoir le projet très rapidement et cela pour plusieurs raisons : la nécessité de montrer à notre partenaire EADM, aménageur de la ZAC du Bono que nous avions la volonté d'aller au bout de notre projet, répondre au fonctionnement des architectes qui conçoivent d'ordinaire un projet pour des particuliers en deux à trois mois et enfin à l'interne avoir une dynamique et du tangible pour des membres du groupe souhaitant voir rapidement se concrétiser le projet.
- se donner le temps  nécessaire pour cerner les besoins de chacun, mais également du groupe, pour réfléchir et prendre des bonnes décisions ce qui nécessite des échanges, des retours et surtout une formalisation par des écrits afin de ne pas donner l'impression de ne pas avoir été entendu ou de revenir sur des décisions.

Aujourd'hui, nous avons pratiquement dépassé cette phase conceptuelle, nous en sommes à la phase constructive : on peut donc considérer que nous avons réussi à surmonter ces différents obstacles !

 Conception et composition de l'ensemble :

- collectif de 374m2 en ossature bois
- isolation : ouate de cellulose
- chauffage central (granulés de bois) avec apport de panneaux solaires
- récupération d'eau de pluie (20000 litres)

Au rez-de chaussée :
* 3 logements privatifs dont un duplex
* des espaces de vie communs : un atrium, une cuisine, une buanderie/chaufferie, un atelier.

A l'étage :
* un logement privatif et le second niveau du duplex
* un espace de vie commun : une chambre d'amis et une salle de bains

Les extérieurs :
* un jardin commun
* 2 abris extérieurs privatifs et un local à vélo à usage commun
* 4 stationnements extérieurs, 2 stationnements couverts et un garage fermé contenant 2 places de stationnement.



lundi 2 septembre 2013

Le FIL ... c'est d'abord un super groupe !

Quand nous expliquons notre projet, nous avons à répondre de façon récurrente à une question
Mais vous vous connaissiez avant de vous lancer dans cette aventure ?

et à une affirmation ...
Il doit bien falloir s'entendre pour concevoir de s'embarquer dans cette galère ...

Genèse du Fil :

Notre aventure a commencé en décembre 2010 par une première réunion afin de définir quel pouvait être ce projet d'habitat groupé, mais en vérité elle avait déjà démarré auparavant.
En effet, nous avions pour dénominateur commun le fait de résider au Bono ( et de vouloir y rester), d'être pour certains soit partis en vacances ensemble, soit d'avoir mené une campagne électorale ... et enfin d'avoir en 2010 imaginé déjà pouvoir acquérir un vaste terrain avec ferme et dépendances agricoles sur Kerderff ...

Toutefois, lors de cette première réunion, nous nous sommes découverts en exprimant déjà nos souhaits, nos peurs à travers ce type de projet : autour de la table 8 personnes, représentant 6 foyers. Nous avons à l'issue de cette rencontre formalisé un blog, rédigé un compte-rendu et nous nous sommes donnés ensuite des rendez-vous réguliers afin d'apprendre à nous connaître et à avancer dans la construction du projet.

Le groupe et son fonctionnement :  il a évolué tout en conservant un noyau constitué de personnes présentes lors de la première réunion. Il est d'abord passé de 5  à 8 foyers, puis s'est stabilisé à 4 foyers  lorsque la proposition d'un terrain dans la ZAC nous a obligé à nous engager de façon plus ferme dans le cette aventure.

Il est constitué désormais de 14 personnes de 8 à 83 ans, d' une chienne, de 4 chats, d'une tortue et de plusieurs poissons rouges
Au premier plan, Brigitte et Laurent, au second plan Yann

Mme Sirgue

Marie et Fred








Nous nous rencontrons très souvent pour des réunions très denses, mais qui se terminent toujours par un moment de relâche et de convivialité ... la force du groupe réside vraiment dans le respect les uns vis-à-vis des autres, dans sa complémentarité et dans son opiniâtreté (qualité nécessaire pour dépasser freins et obstacles sur le parcours de l'habitat groupé. !

dimanche 1 septembre 2013

Le début du chantier

Le terrain le 23 juin
Le 25 juin

Le 26 juin

Le 27 juin
Début juillet



Les travaux ont démarré le 23 juin par le terrassement, puis la mise en œuvre de la maçonnerie par l'entreprise NEB.